Je viens d'avoir mon offre acceptée sur mon premier achat immobilier. Je n'ai pas encore rencontré le propriétaire, tous les échanges se font via l'agence. L'agent immobilier m'a demandé si je souhaitais garder certains meubles du propriétaire. J'ai répondu que c'était à voir. Il m'a alors proposé de déclarer 10 000 à 15 000 € de meubles pour éviter les frais de notaire et la taxe sur la plus-value pour le vendeur. Il m'a assuré qu'on pouvait aller jusqu'à 5% du prix du bien sans justificatif. Étant novice dans l'immobilier, je suis perplexe. Est-ce une pratique courante et légale ? Quels sont les risques encourus ? Est-ce que cela signifie que le propriétaire est malhonnête ? Merci pour vos conseils et éclaircissements.
Pratique courante, notre notaire avait spontanément fait cela lors de notre achat.
Cela réduit les frais et c'est tout à fait légal.
Un célèbre agent immobilier maladroit donne cette astuce dans l'une de ses émissions, c'est dire qu'il n'y a vraiment rien d'anormal à faire ça.
Je crois que tout le monde fait ça c'est une pratique courante.
Pratique courante et légale. Il faut rester raisonnable.
Ca te permet de réduire les frais de notaire mais ça augmentera ta plus value à la revente. A toi de voir
L'autre chose habituelle si jamais est de convertir le mandat de vente de l'agent en mandat d'achat, en réduisant le prix d'achat d'autant. Ça a exactement les mêmes impacts que ci dessus (moins de frais de notaire mais plus de base imposable à la revente)
C'est courant mais faut pas abuser sur le montant des meubles par rapport à la valeur du bien sinon les impôts vont mettre leur nez dedans et c'est là que ça devient problématique.
Ne pas dépasser 15.000 euros. Tu peux même remercier l'agent, il te fait gagner des frais de notaire en moins!
D'ailleurs demande lui aussi de ne pas payer des frais de notaire sur sa commission.
Les frais de notaire concerne uniquement le prix de la maison, non les annexes : com de l'agence, meubles etc
Donc si y a 15k de meuble c'est 15k en moins sur la valeur du bien sur les 7% du notaire ?
C'est ça .
Faut déduire aussi les frais d'agence.
Également fait. Pas de souci.
Des 3 acteurs de cette transaction t’es celui qui y a le moins d’intérêt car ça maximise ta future taxe sur plus-value. Pour le vendeur c’est tout benef, pour l’agent immo’ aussi. (Edit: si tu comptes garder le bien plus de 20 ans ou que c’est ta RP alors t’es aussi gagnant qu’eux.
Côté légal ça dépend si tu déclare 1000€ pour des meubles qui valent 1000€ oui c’est complètement légal c’est même l’objectif de cette déclaration mais si tu déclare pour plus cher que la vraie valeur desdits meubles non ça ne l’est pas (est-ce contrôlé ? Très rarement sauf si vous êtes trop gourmands)
Ce serait con de refuser. Tout le monde le fait. T’as besoin de changer un ordi?
OK, par contre j'ai pas compris pour l'ordinateur ?
C'est un exemple concret de ce que ça te permet de te payer avec le gain.
OK ok
Si c'est pas une RP c'est toi qui vas la payer la taxe sur la plus-value à la revente...
On avais fais ça aussi. Y’avait 2 /3 dressing, la cuisine équipé, le poêle a bois je crois et 2/3 bricoles, ça change pas grand chose mais c’est toujours ça de pris.
Un classique ! Cependant ça fait gonfler l'addition avec du mobilier, somme pas couverte par le prêt immobilier.
Je l’ai fait à chaque à Ahmat
Oui mais faire attention avec l’emprunt, les banques ne financent généralement pas les meubles !
Yes ça marche !
A notre dernier achat l'agent n'a jamais voulu le faire alors que les proprio laissez un max de trucs (cuisines aménagées, des chaises de bar, un frigo américain etc etc...).
On a du râler pour qu il modifie et qu on veuille bien signer. Pour le coup il avait même lister les parois de douches cet âne... Le notaire c'était bien payé sa tronche...
Si ça reste raisonnable (ex cuisine équipé à 10000€), ça retire 10000 de ton prix immobilier, donc tu ne paierais pas les 8% de ces 10000€, soit 800€… Sur une maison à 200000-300000€, c’est quoi 20-25€ de frais de notaire, donc ça change pas grand chose….
Faut que ça reste raisonnable, si la cuisine est pourrie et qu’il n’y a aucun meuble, aucun électroménager qui reste, ça vaut pas le coup.
On ne l’a pas fait de notre côté, sinon en théorie il faudrait faire venir un commissaire ou un huissier je ne sait pas, pour faire l’évaluation, ça coûte 500€ environ… pour économiser 800€ au final… soit 200-300€ sur le prix global… mais je suis sur que personne ne fait ça dans les règles…
Perso c’est plutôt l’agent immobilier dont il vaut mieux trouver moyen de se passer…
C'est tout à fait légal et très courant. Certains notaires le proposent spontanément, c'était plutôt bon signe pour un notaire. D'autres rechignent, et c'est signe de notaire pas très correct...
Faut pas les factures de la cuisine et tous les meubles ? Et que les factures soient récentes
Je crois que si pas de facture on s’en tient à 3-5% max du prix.
Il fut un temps où c’était open bar et on pouvait déclarer 150k de meubles
C'est border mais ça peut fonctionner. Par contre c'est bien au notaire qu'il convient de vérifier et certifier le tout. 15k de meuble dans un appart de 300k ça semble assez haut.
Un placard bien fait en ce moment c’est 1ke par m2 J’ai des devis de 5 a 10 pour 3x2.5 Donc 15ke de meubles ca peut arriver vite.
Franchement, tout le monde le fait…. Une cuisine équipé, 2/3 placard, ca va vite…