Cada que paso por ahí hay muchísimas casas en venta, se que las familias que antes vivían ahí ya se han mudado a otros lados por que los jóvenes viven prefieren vivir en condesa o Polanco por que son barrios donde puedes caminar a los restaurantes y bares de moda.
También he escuchado que es por que mantener una casa así de grande es mucho gasto y el costo del predial es excesivo.
Además de eso alguien conoce otras razones por las cuales se estén vendiendo tantas casas en esa zona?
Si pasa pero creo que estas generalizando.. Si mi abuelo millonario me hereda esa casa, yo inmediatamente la vendo (asumiendo qué el mercado esta maduro para ofrecer un buen precio). Qué chingados hago yo con esa casa? 🤣 Prefiero vivir en un lugar más chico y que me cueste menos, a estar viviendo y manteniendo esa casa qué no necesito. De hecho, pensaría qué es más sabio de una persona vender esa casa a quedarse a vivir ahí solo porque "ya es de el".
Tu qué harías?
Si generalizo pero es algo que he vivido toda la vida, a mi papa le ha ido muy bien pero no viene de una familia de dinero. He convivido con cientos de familias de “baro” de abolengo y te puedo decir que el 90% de los ricos generacionales en Mexico son MENOS ricos y exitosos que sus predecesores.
Busca a los Terrazas o Creel de Chihuahua, a los 100s de Garzas de Nuevo Leon, a los Madero de Coahuila o a cualquier familia presidencial de los 1920 a 1970s. Las fortunas no aguantan el ser divididas 2 generaciones y que todos los herederos se dediquen a extraer riqueza de la empresa.
La mayoria de los juniors de tercera generación regularmente se quedan muchos años con los bienes heredados hasta que de plano aceptan que no tienen la misma capacidad económica del abuelo.
Yo, la venderia obvio pero es facil decirlo sin haber sido el wey que crecio siendo rico y ahora es de clase media alta.
Percepción es diferente a la realidad, estadísticamente si naces en clase alta te quedas en clase alta
Nadie dice lo contrario, No es lo mismo ser el top 1% de riqueza que el top 10%.
Ve el caso de los Madero, son ricos, pero sus bisabuelos eran billonarios en los 1800s.
Ser parte del top 10% te coloca en la clase alta y la estadística muestra que las probabilidades de que tu descendencia termine en el mismo nivel son muy altas
Para ser clase “alta“ en Mexico necesitas ganar ~80k al mes.
no hay universo donde con 80k puedas mantener una casa así Y contrario alo que Reddit cree, ese sueldo tampoco te da para vivir como rico
el 1% gana ~600k al mes, ahí la cosa cambia,
Lee de nuevo, si tienes esa casa seguro eres de un estrato más alto y tu familia tmb lo fue, la estadística muestra que entre más alto se tu estrato más fácil te mantienes allí
La mayoría de la vivienda en México es multigeneracional. No necesariamente el que tiene casa es rico
Lo que en dude de arriba te está argumentando es que si bien es el decil mas alto, también es el más desigual.
No es lo mismo ser del 1% a ser del 10%, aunque la estadística te diga que son “iguales”
Eso aplica en todos los países, aún así el decil mas alto se mantiene estable a lo largo de las generaciones
Si viejo eso esta claro, pero no es lo mismo y por eso venden sus casas heredadas, saludos
Comprendo lo que dices, y coincido... Solo que a mi no me sorprende que las nuevas (terceras) generaciones sean menos ricas qué los abuelos, los abuelos tuvieron oportunidades / suerte (el factor suerte influye más de lo que piensas).. Los abuelos le mega atinaron a lo que hacían, y mes fue excelente... Considero que es extremadamente difícil que los hijos / nietos tengan MÁS dinero qué el abuelo.. Pero eso no debería sorprendernos, realmente esperas que hagan más dinero? Digo, es lo ideal, pero no es nada fácil.
Y los juniors qué mencionas pues si existen muchos, tristemente por la mala educación qué tuvieron, y en parte por culpa de ellos mismos (en mi opinión) por no educarse a si mismo (al menos financieramente)
No siempre porque si los padres enseñan a sus hijos desde jóvenes a crecer, van a seguir siendo ricos, el problema son los nuevos ricos que gastan sin moderación y sin pensar que ese dinero lo pueden usar para hacer más dinero.
De entrada, por el precio solo gente que caga dinero puede acceder a esas viviendas.
No creo que tenga que ver que no quieran pagar predial jajaja digo, esas casas nunca fueron baratas, cualquiera que lo compre sabe lo caro que también es mantenerla.
No creo que sea un tema de que la “gente joven ya no quiera vivir ahí”, porque como comenté, no es como que cualquier persona joven pueda acceder a esta vivienda.
Creo que lo que la gente ignora es que a fin de cuentas las casas son hasta cierto punto inversiones y negocios. Te aseguro que el dueño solo vio el potencial de meterse más dinero a los bolsillos.
Bueno como referencia yo pago 20 mil de predial por un depa de 130 metros en CDMX. Me imagino q ahí el predial será unos 300 mil al año?
Si tienes para el whisky tienes para los hielos.
Ufff pues quien sabe porque llega un punto en que dejas de trabajar, vives de la pensión / ahorros y los impuestos empiezan a ser muy onerosos.
20 mil de predial por un depa ? que estas pagando el edificio entero o que onda ...
Jajaj ya se 😑… es super desigual el cobro dependiendo de la zona. Tengo un cuate q paga 300 pesos por una casa enorme.
Depende del cagadero de la constructora. Yo pago 200 pesos bimestrales de predial y mi vecino de enfrente paga 24mil anuales.
mismo edificio, mismo piso, mismo tipo de departamento. La única diferencia es como la constructors partió el valor catastral.
(Por supuesto que no me voy a ir a quejar)
No necesariamente. Nosotros tenemos una casa de ese precio y tamaño, y por tácticas y lagunas en las leyes registrales y la ley de propiedad en condominio, pudimos escriturarla en fracciones para pagar un predial total menor al que tú pagas. Imagino qué hay muchas casas así.
Un mexicano siendo mexicano 😑
En qué sentido? La ley era muy clara en su prescripción, literalmente en el primer artículo: “El régimen de propiedad en condominio […] se constituye cuando los diferentes pisos, departamentos […] de un inmueble son suceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento común […]”. En el caso de una casa tan grande, con tres cocinas, siete recámaras, cuartos de servicio, bodegas, salón de fiestas, es evidente que se pueden aprovechar los pisos y unidades de manera individual con salida al jardín central. La ley te lo permite expresamente.
pues obvio porque los políticos en cdmx son los que pueden tener casas de ese tamaño en esas zonas. les conviene tener ese tipo de loopholes en la ley
El Legislador probablemente no es quien previó este supuesto, es simplemente una consecuencia no planeada de la Ley.
Las consecuencias están muy bien pensadas y se hacen a propósito
En los estratos altos de sociedad, también hay gente joven.
En ningún momento dije lo contrario pa
"no es como que cualquier persona joven pueda acceder a esta vivienda"
En los estratos altos también hay gente joven, no se limita a gente mayor, "pa".
De nuevo, nunca dije que los jovenes no pueden acceder a ese tipo de vivienda. Lo que dije es que NO CUALQUIER joven puede acceder a ella. Lo cual es cierto.
Wey, rindete. No saben leer.
Saber leer no es lo mismo que entender lo que se lee
ni una, ni otra
Me caga que no saben leer y lo interpretan como dios les dio a entender.
Deque éstas ablandó? Ala mejor tuestas mal
La respuesta a tu pregunta es muy sencilla. La mayoría de personas que heredan propiedades costosas de la 3ra generación en adelante siempre suelen venderlo todo y quedarse sin nada. (Muchos herederos de casas, dinero y negocios) Suelen quedarse sin nada
¿por que ? Eso es debido a que heredaron propiedades no conocimiento y gestión.
Siempre hay un por que(se quedan sin nada) siempre lo habido y siempre lo abra.
Repito esto le pasa a la mayoría, solo una minoría conserva lo heredado y lo multiplica.
Esto me recuerda a una historia que circula en Mty sobre las familias más adineradas de ahí. Según el chisme (porque a fin de cuentas eso es), los que crearon las industrias más fuertes de Mty tienen como cláusula en sus propias empresas que a partir de los nietos no podrán entrar a la empresa, pero seguirán gozando de los beneficios monetarios. Si entran pierden todos esos beneficios. Esto porque saben que sus nietos serían muy mensos o no fueron educados por ellos
Muchas veces simplemente no les alcanza para mantener el nivel de vida del abuelo, aunque le chinguen.
La riqueza de un dueño original de una casa de las lomas debe venir de hace 70 a 100 años. Divide esa herencia entre padres webones y una multitud de nietos y aunque te toque la casa, heredas como 5% de los negocios.
Abuelo rico, padre millonario nieto miserable
Estadísticamente esto es falso, si naces en una familia rica seguirás siendo rico y tu descendencia tmb
Creo que te confundiste
La mayoría de personas en esa situación lo pierden todo (estadísticamente después de la tercera generación en adelante son más propensas a eso)
Es una minoría la que vive de la forma en la cual tú lo dices
Pero la mayoría de herederos de la tercera generación en adelante no viven así
No, no lo pierden, siguen en la misma clase social estadísticamente a lo que tú te refieres es al mito de abuelo rico y nieto pobre
Hay un movimiento local de propietarios de las lomas pidiendo se baje el numero de mts2 necesarios para cada vivienda unifamiliar. Las familias ya no son tan grandes como antes y es dificil vender casas de ese tamaño (no es tema de precios, es que pocos tienen 3-4 hijos) Seria mas rentable para todos que un predio de 1,000 mts se convierta en 3 casas en vez de la legislacion actual que en sitios no permite menos de 450 mts de terreno por vivienda.
(Mi familia vendio la casa vieja de ahi y tuvimos que venderla barata para no seguirla manteniendo ni pagando impuestos por una casa que no usabamos)
Cuánto pagaban de predial por esa casa?
Pero no es un tema de dinero. Los nuevos depas de Privada de los Príncipes o de Parque Vía están en 5-8 Millones USD (80-130 Millones MXN)
Es otro mercado meta, no quieran mezclar con los mercados de estratos medios o bajos.
A mí se me hizo "barata" para la zona x) esas propiedades suelen anunciarse con precio en dólares. Hay departamentos en otras partes que cuestan eso.
La razón de que se vendan tantas es que suelen ser casas del "old money" mexicano, que naturalmente se heredan y a veces los herederos no tienen interés en mantener ciertas propiedades, o se las tienen que repartir. No por nada muchas casas famosas terminaron como embajadas y otras funciones distintas a la casa habitación.
También creo que la zona se volvió menos atractiva desde que Santa Fe se convirtió en el distrito financiero de la Ciudad de México, lo que era una zona tranquila y de tránsito local, se convirtió en un infierno de tráfico donde decenas de miles de personas pasan diariamente para ir a sus trabajos. La zonificación impide que se instalen en abundancia cosas más atractivas para la gente: comercios, restaurantes, etc. Hay muy poca oferta de esparcimiento y ocio en comparación con otras zonas a las que se puede acceder con el mismo poder adquisitivo, así que se puede decir que también está algo pasado de moda ser rico y vivir en las Lomas.
Pero sí existe aún demanda de vivienda en las Lomas, de entrada todos los gobernadores del país suelen tener su casa ahí y nomás visitan su estado para eventos importantes.
Es natural no? Ahí vivieron los papas, cuando mueren le heredan a los hijos y ellos venden para repartirse la lana.
Que la compra quien quiera y pueda we... Qué más da?
Precio?
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Haha
En muchos casos en efecto loa dueños originales se mudaron o envejecieron, los hijos se fueron y les queda grande la casa a una pareja vieja.
Aparte que tantos escalones son muy pesados.
Yo creo que cualquier joven viviría ahí sin pedos, está bonita la casa, pero pues 38 millones pues no salen de cualquier lado.
Yo creo que la mayoría de la gente esta pasandp por eso y como son varios hermanos pues prefieren vender la casa los papás para comprarse un departamentp lujoso y nuevo en algún lado. Y poder heredarle el dinerp a los hijos más facil en ve de heredarles 1 casa a 3 personas o 4.
Aparte en méxico las propiedades no son negocio, una casa te da mas o menos el 5-6 % de su valor al año en ganancias, a eso hay que quitarle predial, mantenimiento etc. que las paga el dueño no el inquilino.
El banco te da el 11% en ciertos fondos, BBVA creo que tiene uno que te da el 12% al año.
Te da casi 3 veces mas (ya quitando gastos) que rentar propiedades.
Por eso la única forma de que una propiedad sea negocio es siendo airbnb, si no, ni te molestes, venxe la casa y mételo al banco.
Ahora si te vas a algo como acciones estamos hablando que puedes tener rendimientos de 50-60% anuales claro con su cacho de riesgo...
La única respuesta coherente en este post 👏🏻
Agregándole a tu comentario….
No estoy en los números del OP pero no estoy lejos.
Hoy por hoy mi lana la meto a gbm e invierto para dar un enganche a un depa de 8-9 melones con la idea de rentarlo en Airbnb .
Estoy consiente que seguir invirtiendo el la bolsa me es mucho más redituable como bien mencionas. Sin embargo, le tengo ganas y curiosidad a eso de rentar, lo veo como una oportunidad de conocimiento y negocio.
Y de igual forma utilizar el depa en familia durante vacaciones tampoco cae mal .
No todo es rendimientos también muchos buscan disfrutarlo un poco
Eso es correcto!!! Hay razones validas por la cual uno puede tener una propiedad!
y la plusvalia?
Si, no es ganancia liquida pero esa apreciacion ahi esta.
Jaja la que es igual o menor a la inflación? O de cuâl hablas?
hay plusvalias arriba de la infl. depende de la ubicacion, etc.
Si obvio hay lugares que sí tienen mucha plusvalía jaja estoy chingando, pero pues no siempre es cierto si un precio va a subir o no. Muchas veces las desarrolladoras como que construyen un montón y artificialmente le suben el precio a sus propiedades en venta para disque darle plusvalía, pero es una subida artificial, porque hay muchísima oferta.
❤️
Sí, los ricos existen. Sí, México ha tenido durante mucho tiempo mucha gente rica. no, la existencia de zonas ricas no es gentrificación.
No los provoques aquí ya muchos usan plusvalía como sinónimo de gentrificación. 🤦
Porque si tienes una casa en bosques (la heredaron o lo que sea) lo más inteligente es venderla y meterte uno, uno y medio, dos millones de dólares e irte a vivir en una casa normal pero con un ahorro masivo.
Si te heredaron eso, seguramente te heredaron muchísimo más en otros bienes y activos. Hay otros Méxicos que ignoramos. Así como ellos ignoran el nuestro.
si, pero eso no invalida el punto. Esas casas las vende la gente porque valen tanto, que en muchos casos es mucho mejor opción venderla, cagarte en lana e irte a vivir a un lugar más barato , que vivir ahí mismo
Totalmente. Es mucho mejor idea desde un punto de vista de inversión venderla que estarla viviendo con un costo de oportunidad de unos 2 millones de pesos al año (asumiendo q valga 40 millones y con tasas al 5%)
En 3 vidas me la podría comprar, si es que la inflación se queda congelada jajaja
Puede ser que esas casas no se estén usando como lugar para vivir, sino como una inversión especulativa. Es un fenómeno que pasa más en lugares donde el costo de una vivienda es muy alto. Es más rentable comprarla y venderla más caro que rentarla, porque así no se incurre en gastos de mantenimiento, etc.
Tal vez el heredero ya no quiere vivir ahí y prefiere el dinero para invertirlo en otra cosa y comprarse un departamento o irse a otro país
Yo que vivo en esa zona, la mayoría es porque a la gente ya no le interesa vivir ahí, vecinos se van a otros países y venden porque no desean estar manteniendo una casa que no habitan, la otra razón y que se da mucho es por blanquear su dinero, el 50% de las casas que están en venta son adquiridas con dinero sucio, esperan un tiempo a que haga ruido la compra y de inmediato la venta, de esa manera blanquean su dinero.
También recordemos que la zona es una de las más exclusivas en la CDMX, hay casas que de plano están en ruinas y de plano los dueños no pueden con una remodelación al 100 de la casa y mejor prefieren la venta.
Las casas se venden, punto. Las casas de Hollywood, de Londres, Paris, eso es lo natural.
Los barrios burgueses a los que te refieres están copados entre Airbnbs, extranjeros etc.
Lo más INQUIETANTE es que alguien necesite de tanta mierda, como la casa está, para poder vivir. Porque todos los días duermen tragan y cagan igual que todos.
A mi me parece hermosa. Yo creo que si cuesta unos 3-5 millones solo la construcción o un poco más. El detalle es que no cualquier terreno la hace lucir y disfrutarse. El solo terreno ahí vale los 30 millones. Y si te avientas a tirar dinero de sobornos a todos lados haces un edificio de 200 millones ahí.
Hoy en día construir una casa con los despachos de arquitectura fresones (no los tops) sale aproximadamente en $20,000.00 por m2. Esto con acabados buenos, más no de lujo. Así que construir una casa de ese tipo, sin tomar en cuenta el terreno no saldría en 3-5 millones, más como 15-18.
Entonces la están rematando. El metro cuadrado ahí no tengo ni la remota idea, pero es el más caro del país. Debe de andar por esos mismos niveles de precio que dices que cuesta la construcción con un despacho de arquitectura de renombre.
En las lomas, un edificio alto, a día de hoy? Imposible. No estás en la colonia cuadrante XYZ, y tus vecinos probablemente tengan el poder para detenerte lo que sea.
Creo que estoy acostumbrado a ver casas de ricos bien feas, que parecen recepción de hotel o museo. En efecto esta casa sí parece para que vivas en ella (con un personal de 15 personas jaja).
La propiedad está hermosa
No tiene nada que ver con el precio de 38M
En 63 mil pesos el m2 el precio está dentro del rango bajo para la zona considerando que hay calles que llegan a los 150K
63mil el m2 está bien
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Entendido, es amplia, ah, bastante amplia
Porque qué? Jaja
Cuando el barco se hunde, las ratas corren
Para ponértelo en perspectiva, en la colonia, esa casa es de las baratas. En general, quien tiene casa ahí también tiene para mantenerla, hay casas que cuestan más de 300 millones de pesos. Y esas colonias (Bosques, Lomas, Pedregal, San Ángel) que son las más caras de la ciudad siempre han tenido muchísima oferta. Es normal, y las casas sí se venden. También considera que son colonias muy grandes, y 500 casas en venta no son tantas en comparación con las qué hay. Al ser también inversiones más que viviendas, es más común que se compren y vendan frecuentemente conforme evoluciona el mercado y la economía.
2.2M USD 👁️🕳️👁️
.
Es de rígidas de tripa nivel riquillos
Es una vecindad muy cara …38millones para que vivas apretado entre otras 3 casa esta dlv
Precio?? 😳😳
Si es con todo el mobiliario si esta muy bien el precio, se ve que el presupuesto para mantenimiento era poco hay areas que se ven muy descuidadas, supongo que es heredada y como no les costó es más fácil vender que mantener.
parece como unas escenas de Narcos : Mexico, especialmente la terraza
Se va a gentrificar mas
Si. Los ricos ahora estan siendo genteificados por corporaciones
O soy yo? O la distribución se ve horrible me da la impresión que todo está encimado.
No soy experto, es mi percepción.
La gente joven no tiene dinero para vivir ahí. Y tampoco en condesa lol, hay depas de 80k mensuales
Realmente crees que no exista una persona joven con 2 millones y medio de dólares… I have news for you…
En efecto, yo estudié en la Ibero y tengo un amigo al que su papá le dio 2 millones de pesos al salir de la carrera porque tenía beca y "eso fue lo que se ahorró". Hay ricos con 2 millones de pesos, 2 millones de dólares y con buenas calificaciones
Que fea cocina para una casa que vale 38 millones
Enséñanos tu cocina de infonavit para la referencia..
Te mamaste. 💀
En general toda la casa, parece que se te aparece en cualquier momento Mauricio Garcés. 😂
Ni de pedo pagaría esos precios para seguir viviendo en CDMX jaja.
Si te alcanza para esa vivienda en la CDMX estarías operando como élite económica. Hay pocos lugares en el pais donde puedas vivir mejor que aqui con 100M+ de patrimonio
Me iría del país sin pensarlo con ese dinero, es a lo que me refiero.
¿A donde te irias viejo? En Mexico con 3 a 6M de dolares te da para vivir como rey, en paises desarrollados los fifis empiezan en los 10M+ USD de riqueza.
Ve a revisar en cuanto te sale una mansión en Los Angeles, Marbella, Miami u otros lugares del primer mundo.
Latinoamerica es de los mejores lugares para ser rico, que no nos sesgue el que sean pesimos lugares para ser pobre.
De hecho Latinoamérica es una de las peores regiones para ser rico.
Inseguridad, falta de estado de derecho, mesías tropicales en el poder y un montón más de cosas.
Por eso los verdaderamente ricos no viven en México. Vaya ni Slim vive en México. Claro, tiene su casa y su jet privado y va y viene pero su residencia principal está en NY
Mismo caso con Azcárraga, el vive en Miami.
Creo que el único que vive en México es salinas pliego y eso porque de seguro el IRS o el FBI lo tienen en la miras
Ahora ahí estoy hablando del .01%
El 1% vive en woodlands
Puedo decir porque me consta que la familia Slim sí vive, opera y hasta estudia en México
Los de elias ayub?
No voy a especificar pero más de un hijo de Slim y sus hijos viven en México. Ellos no son hipócritas y sí apuestan por este país.
No se bro, personalmente prefiero mil veces ser una persona clase mediera en un país desarrollado que ser rico en uno tercermundista como México donde estás expuesto a un sin fin de tonterías como crimen, pobreza, corrupción, mala infraestructura y servicios y demás por muy protegido que estés en tu burbuja no puedes escapar esto al 100%. Aparte que si víves de manera frugal y sin derroches con 10 millones estás bien donde sea.
Y eso es lo que está pasando. Claro que no les va a gustar a ciertas personas pero Desde 2018 un chingo de gente con dinero (y estoy hablando del 1%) decidieron irse del país y vivir en EEUU (Woodlands, Miami, et al) o Madrid
Es gente que tiene los recursos para mover su capital fuera del país mientras tiene sus negocios en México y puede estar yendo y viniendo sin que le represente un gasto sustancial.
Adivina que pasó en 2018?
Es ley de oferta y demanda! Las casas de la zona que refieres son típicamente unifamiliares muy grandes que requieren mucho mantenimiento y quizás incluso gastos por remodelación/renovacion, las nuevas generaciones anteponen la seguridad y amenidades que brindan los complejos multifamiliares en condominio. Muchas de estas casas fueron de los padres o incluso de los abuelos, personalmente creo que la zona tendrá una fuerte apreciación en el futuro cercano, pero se transformarán muchas de estas propiedades a vivienda multifamiliar
Entiendo el punto de la seguridad, pero detesto los condominios con amenidades y ya casi no hay nuevos que no las tengan.
Entonces la casa tiene 1500m2?
O estoy confundido, dice que tiene 600m2 con 900m2 de construcción.
En 600 m2 de terreno construyeron 900 m2 en varios niveles.
Gracias por la explicación.
No había escuchado nunca se representara así.
Abuelo rico, padre millonario nieto miserable.
La respuesta es sencilla, a los herederos en su mayoría no les alcanza la riqueza para mantener un patrimonio asi y lo sensato es venderlo.
Considera que las fortunas que construyeron esos inmuebles tienen mas de 100 años de haber sido ganadas. En 3 a 5 generaciones, la participación % de un heredero promedio podria ser del 1 al 5% del negocio y asumiendo que el negocio sobrevivio, el wey es 5% igual de rico que su abuelo realmente exitoso.
Me ha tocado conocer a varios descendientes de ricos de los 1800s, latifundistas, ex presidentes de los 1910s-1940s y muchos viven como clase media alta. No les aguanto el dinero.